Un préstamo puente es financiamiento privado de corto plazo que usa el capital de una propiedad que ya posee para cerrar una nueva — antes de vender la anterior. En un mercado como el Valle, donde las buenas propiedades se mueven rápido, esa ventaja de tiempo a menudo es el trato.
Cuándo conviene un préstamo puente
- • Encontró la próxima propiedad y el vendedor no esperará 60 días
- • Quiere hacer una oferta sin contingencias para ganarle a otros compradores
- • Necesita el enganche antes de vender otro activo
- • Está moviendo capital entre dos propiedades de inversión
Cómo está estructurado
- • LTV máximo: Hasta 70% del valor
- • Plazo: Globo a 3 o 10 años (puede pagar antes)
- • Tasa: 12.95% o 14%
- • Pagos: Capital e intereses
- • Penalidad por prepago: Ninguna
- • Cierre: 7–14 días
Ejemplo del Valle
Un inversionista de Edinburg tenía un alquiler de $400K libre de gravamen y quería comprar una propiedad de $325K en Mission. Le fondeamos $260K contra la propiedad de Edinburg en 9 días. Cerró en efectivo en Mission, vendió Edinburg tres meses después y nos pagó sin penalidad alguna.
Lo que no hacemos
No financiamos fix-and-flip, remodelación, construcción, préstamos DSCR ni hipotecas bancarias/convencionales. Nuestros préstamos puente son para propiedad estabilizada con capital real.
Vea el proceso completo.